[부동산 스터디] 집을 알아볼 때 고려해야 할 사항, 입지의 5대 요소

 

안녕하세요 똑똑소매입니다.

오늘은 부동산을 잘 모르는 부린이가,

독학하는 내용을 정리해 볼까합니다.

 

매수든 전월세든 집을 알아볼 때 중요시 해야할 사항들에 대해 알아보겠습니다.

내 집 마련이든, 투자이든 일차적인 목표는 안정적인 주거 공간의 확보입니다.

따라서 일반적인 평가 기준은

1. 직주근접

2. 교통

3. 생활 편의

4. 자연환경

5. 교육환경

+ 미래가치 (교통 개발, 지역 개발 등 다양한 호재)

---

위 평가 기준별로 자세히 정리해보면 다음과 같다.

1. 직주근접

직장과 주거지가 얼마나 가까운지 살펴보는 것이다.

직장과 집이 가까워 얻을 수 있는 심리적 안정감 또는 효율적인 측면에서 중요한 요소라고 할 수 있습니다.

저도 1시간 거리 예전 직장과 현재 30분거리 현재 직장을 생각해보면

정말 출퇴근 시간의 단축으로 삶의 질이 달라졌다고 생각합니다.

그래서 직장인들이 쉽게 포기살 수 없는 요소인 것 같습니다.

 

2. 교통

야외활동의 빈도가 상대적으로 높은 가정이라면 교통의 편의성이 가장 중요할 것입니다.

교통의 편의성은 삶을 윤택하게 할 뿐만아니라,

사실 집값을 경정 짓고 상승시키는 결정적인 요인이기도 합니다.

따라서 투자의 관점에서도 교통의 편의성을 가장 우선 순위에 두고 고려하게 될 것입니다.

교통의 편의성을 좀 더 세분화하면

대중교통 편의성과 차량 이용 편의성으로 나뉩니다.

대중교통 편의성은 지하철역 도보 10~15분까지는 역세권으로 칩니다.

그리고 가까이 버스정류장, 광역버스 환승정류장이 있는지를 체크합니다.

차량이용 편의성은 강변북로, 올림픽대로 등 한강변 차량전용도로 등과 얼마나 가까운지,

경부고속도로 등 광역 교통망과의 접근성을 꼼꼼하게 따져보아야 합니다.

또한 출퇴근 시간 또는 주말의 차량 정체 여부도 꼼꼼히 체크해야합니다.

반응형

 

3. 생활편의

백화점, 쇼핑몰, 마트, 병원, 헬스장 등 생활편의 시설이 있는지 여부입니다.

이러한 편의시설의 유무도 집값의 결정에 긍정적인 영향을 끼칩니다.

주부라면 생활편의 시설은 정말 포기할 수 없는 요소이지요.

특히 아이를 키우다보니 스타필드처럼 한 곳에 모든 편의시설이 모여있는 그런 곳이 집 근처에 있다면

매력적으로 다가오더라고요.

 

4. 자연환경

아파트 내부 조경이 얼마나 괜찮은지, 산책로가 잘 조성되어 있는지, 가까운 근린공원이나 녹지가 있는지 등입니다.

 

5. 교육환경

집에서 학교까지 큰 대로변이나 유해시설은 없는지,

주변에 초중고가 가까이 있는지,

해당 학교의 학군이 괜찮은지 등입니다.

저도 집을 매수할 때 이 교육환경을 고려하게 되더라고요.

자녀가 없더라도 투자 관점에서도 교육환경은 고려해야할 사안인 것 같습니다.

 

+미래가치

서울 시내 1~9호선 지하철을 중심으로 최근 서부선, 난곡선, 우이신설선 등 경전철 개발이 진행되고 있다.

또한 서울 중심부와 경기도를 하나의 생활권으로 묶는 GTX의 호재도 집값을 들썩이게 하는 요소입니다.

하지만 교통 호재는 사업이 중단되거나 변경될 경우 리스크가 크기 때문에 신중히 접근해야합니다.

 

지역 개발 호재는 관공서 이전, 도시계획 수립, 정비사업 확정, 편의시설 유치 등이 있습니다.

---

지금까지 내 집 마련이든 투자적 접근이든

집을 알아볼 때 중요시 해야하는 판단 기준을 알아보았습니다.

사람마다 중요하게 생각하는 기준이 다르므로,

나름대로 입지 요소의 우선순위를 정하셔서,

차근차근 추려나가는 방식으로 접근하시면 도움이 될 듯합니다.

---

카카오뷰 친추도 환영합니다. 댓글로 링크 달아주시면 맞친추하겠습니다^^

http://pf.kakao.com/_tFexjb

 

▼▼▼▼ 더 많은 정보를 알고 싶으시다면 아래 링크를 클릭해주세요  ▼▼▼▼

넷플릭스 드라마 '소년심판' 등장인물, 실제 사건, 줄거리

 

 

[아동뮤지컬] 기분을 말해봐 시즌1, 레이크아트홀 가는법 및 주차

 

[아이와 필수코스]경기도어린이박물관 예약 및 주차요금